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买完房拿到自己的房产证的时候，你就会发现上面有个建筑面积，还有一个是套内建筑面积，通常情况下，两者会有看起来还不算小的差距，而这个差值其实就是我们所说的公摊面积。那么买房的时候，公摊面积的比例多少才合适呢？聊宅小编带你一起了解一下，把买房的钱花得更值当！

如何计算公摊面积？

一般来说，开发商在明确各套房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数【（总建筑面积-总套内面积/各套内建筑面积之和】，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。

公摊面积＝套内建筑面积*公摊系数=建筑面积-套内建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在80%左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。

买房公摊比例多少合适？

根据我国的《住宅设计规范》规定，4-6层的建筑被视为多层建筑；10层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比较常见的说法，其实就是7-11层的楼房。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%；小高层的是10%-20%；高层的公摊比例一般在15%-30%之间。聊宅小编建议你购房时，最好以此为参考。

公摊面积都包括哪些？

大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

哪些不能计入公摊面积？

根据相关规定，一般作为独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积；与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。比如，有的小区没有单独的物业办公室楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。

关于公摊面积的误区有哪些？

1. 公摊面积越小越好

虽然买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小也会影响到实际入住之后的生活，楼道窄、电梯小等问题在你装修需要搬入大件物品时恐怕要糟心死了，所以公摊面积也要适当，不能过小。

2. 得房率高=公摊面积小

现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小！

3. 盲目相信“零公摊”

只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的房子，聊宅小编建议你购房之前一定要问清楚，避免吃亏上当。

另外，现在无良的开发商还是比较多的，如果出现购房合同上的预测面积和实际收房时的建筑面积出现一定的数据误差，我们该怎么办呢呢？

通常情况下，这两者的面积误差在±3%之内属于正常现象，关于房款开发商一般会进行多退少补；如果面积误差很大，且实际建筑面积是偏大的，一般购房者只需对超出的3%进行补款，3%以上的部分不补钱；相反，如果面积小了，且面积误差大于3%，开发商就需要对3%这部分面积进行正常补偿，超过3%的部分需要双倍赔偿，当然这种情况购房者也可以选择退房。

现在买房都有公摊，高层的公摊更为严重，但是很多人不明白公摊是怎么算的，影响公摊的因素有哪些?同时，很多人认为，作为整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积，公摊并没有什么用，属于白花的钱，那么到底是不是这样呢？

小高层住宅公摊高

市民感叹钱白花了

近日，市民陈先生在东城一小区购买的新房交房了，这套合同上标明套内面积130平方米的住宅，实际建筑面积只有100多平方米，公摊率将近20%，这让陈先生有点难以接受，“这公摊也太大了，按我购房的价格算，我将白花近了10万元啊。”陈先生说。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

事实上，所有的高层住宅楼房都面临这公摊的问题，但是不同的楼层公摊不同。高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数×套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

电梯、配套设施、消防通道

公摊“摊”在了哪？

为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？高层住宅楼内，层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。

另外，高层住宅的配套设施越多，涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等等的公用设施，每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。

影响公摊的另一个因素是消防通道，高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

零公摊实际并不存在

还有安全隐患

通过以上介绍，我们可以总结出，其实公摊并不是白花钱，如果实在不想把钱花在公摊上，可以选择多层住宅。

现在很多房地产商打着“零公摊”来宣传楼盘，这种宣传就是针对购房者少花“冤枉钱”的心理打出的，但其实“零公摊”只是一种宣传手段，实际中并不存在。零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实面积太小，则公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说则是好事；对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

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