【蔡照明读前引导】

‘’地产公益讲座”是我本人在2016年圣诞节发的一个愿，希望找到一百位房地产相关行业专家，为大家免费分享地产领域的真知灼见，这期我们邀请到高和资本董事长苏鑫先生作为本次主讲嘉宾，他将以《地产投资定律》为主题为大家进行演讲，对房地产行业下一步由制造业向服务业转变的重大变化进行阐述，以及和普通买房人相关的地方。

之前的讲座内容，我们正在整理，大家可以扫码下载【亲戚买房】APP获取。

亲戚买房地产大咖公益讲座第11期 主题：《地产投资定律》

时间：  5月12日（周五） 中午12:30

主要内容：

苏总将以《地产投资定律》为主题为大家进行演讲，对房地产行业下一步由制造业向服务业转变的重大变化进行阐述，以及和普通买房人相关的地方。

本期嘉宾

他的之前观点： 

1.房价上涨的原因

造成局部二线城市房地产的价格快速上涨的原因是什么？

目前，主要有三种说法：第一是资金过多，比如M1、M2增速；

第二种是实体经济不好；

第三种是投资渠道的匮乏，从趋势、结构角度分析，这三种原因都有。

与此次房价上涨相关的还有去库存政策，在去库存的大背景下，由于实体经济较差，政府重新开启了2010年已遏制住的房地产投资属性。而快速激发住宅的投资属性会造成需求过多，房价上涨过快，从而吸引更多人投资，住宅的投资属性也被极度放大，导致投机的出现。

事实上，只要是资本品，就一定会有泡沫。不存在零泡沫的情况，只能使泡沫变小，保持在可控范围内。而住房泡沫是需要限制的，所以必须控制住宅的投资属性，强调住宅消费属性。

2.什么样的地产值得投资？

首先，从刚需讲，将其作为一个消费品，无论何时都适合购买，并不需要过于关注价格的涨跌，这属于个人消费偏好的问题。

其次，决定房地产价格指数的除了地段因素还有产品、户型等产品能力，物业管理等参考因素。

最后，看房的一大特点是在同区域内面积相似选择原房价最高的。因为二手房市场是一个自由竞争的市场，它以前涨得最快，未来波动的时候还会涨得最快，就像我们买股票一样。

1.房价上涨的原因

商业地产的风险的确较大，因为它的价值取决于租金的上涨，换句话说取决于企业的运营能力。而写字楼则相对简单，所以我们之前做的都是写字楼，商铺改写字楼，写字楼改写字楼，虽然简单但我们的优势在于把符合市场需求的产品做一定的市场创新。

事实上，我们目前也有和一些购物中心做的好的地产公司合作，未来自己做商业地产时，就可以用已有的合作运营资源和其他的一些社群商业。

投资城市更新或者说投资商业地产最核心的便是寻求运营能力好的企业。当然，商业地产的金融属性很强，在投资选择时还需要考虑创新能力、金融信用以及资源整合能力。

【亲戚买房】为买房人举办的公益讲座已经成功举办了11期，该地产大咖公益讲座是【亲戚买房】创始人蔡照明先生在2016年圣诞节前夕发的一个愿，他要找到100位真诚的地产老总、经济学家，免费给10000名买房人，讲讲他们对市场的真知灼见。水平不同，唯有真诚！往期开讲过的部分嘉宾如下：

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