该项目近三年持续亏损

新快报讯 记者余世鹏报道 昨日,广州本地上市房企珠江实业(600684)公告称,拟出资7亿元投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公司(下称“穗芳鸿华”),但后者处于“持续亏损、资不抵债”状态。

珠江实业公告显示,此次7亿元的投资将通过“股权加债权”方式进行。其中包括注册资本增资9607.85万元、资本公积金3.38亿元、债权投资2.66亿元。交易完成后,珠江实业将持有穗芳鸿华49%股权。但目前该公司的100%股权被广州中侨置业投资控股集团有限公司(下称“中侨置业”)持有,且被抵押给信达资产广东省分公司。

穗芳鸿华是广州一家房地产出租经营公司,银信资产评估有限公司在《评估报告》中指出,穗芳鸿华估值4.75亿元,与审计后的账面净资产-1.55亿元相比,增值率406.43%。

但从财务数据上看,该公司却处于“持续亏损、资不抵债”状况。公告显示,穗芳鸿华2016年和今年上半年的净利润分别为-1.20亿元和-2806.33万元。而《评估报告》显示,穗芳鸿华2015年、2016年和今年前两月,营业利润分别为-2178.38万元、-1.20亿元、-927.24万元。

“这是个待运营项目,目前处于停滞状态。没收入进来,但要支付固定成本,这是亏损的主要原因。”一位知情人士对新快报记者表示,现在亏损不代表以后也亏损,穗芳鸿华将会为上市公司带来稳定的物业出租现金流。“交易双方有约定,这个项目在明年10月前开业,并且前三年年均出租回报率要达到7%。”

公告显示,若该项目公司未能在明年10月前开业,或截至2020年3月其自持商铺及返租商铺合计出租率未达80%,或开业前三年出租回报率未达7%,珠江实业有权退出。

而作为广州本地上市房企,珠江实业业绩水平也较为一般。2016年财报数据显示,珠江实业实现净利润3.33亿元,同比增长16.17%。其中,物业出租管理收入1.17亿元,在整体营收中占比2.86%。2017年上半年,该公司营收和毛利润率分别24.96亿元和35.48%,在同行业中均排名44位,净利润2.30亿元位居第55位。